Строительство

Строительство домов по каркасной технологии

Строительство домов по каркасной технологии под ключ состоит из нескольких последовательных и промежуточных этапов:

1. Общестроительные работы.

а) Подготовительный этап – выезд на участок для осмотра грунта; выбор типа фундамента; геодезические измерения разности высот земной поверхности; ориентация участка относительно сторон света для правильного расположения дома и правильного проведения коммуникаций. В дальнейшем это повлияет на планировку дома. Строительство каркасного дома проходит в несколько этапов. На подготовительном этапе строительства заранее необходимо определить, где будут размещаться строительные материалы и строители, а также каким образом будет осуществляться снабжение объекта?

б) После подготовки проекта дома, переходим к фундаменту. Он выбирается в зависимости от типа грунта и может быть либо монолитным, либо свайным (из металлических свай). Срок изготовления монолитного фундамента – от 2-х недель до месяца, в зависимости от размера дома и типа грунта. Фундамент на металлических винтовых сваях – достаточно универсален, подходит практически для всех типов грунта, закладывается быстро и в любое время года, в срок до 3-х дней. Принципиальное отличие – на винтовых сваях можно сразу начинать строить дом, на монолитном фундаменте – через неделю.

 

Балочная конструкция стен и перекрытия

Стоит отметить, в виду сравнительной легкости клееной балки цена фундамента резко сокращается, ведь чем легче конструкция, тем проще может быть фундамент, соответственно и цена строительства каркасного дома ниже, чем при строительстве дома из кирпича.

Работы по закладыванию фундамента контролируются техническим надзором: проверку проходят все этапы: от скрытых работ по армированию, измерения глубины залегания свай фундамента, до опалубки. После заливки бетона проверяется геометрия заливки и прочность бетона.

в) Монтаж каркаса стен при строительстве домов под ключ производится по аналогу сборки конструктора: на строительный участок привозят готовые детали заводского изготовления, которые полностью соответствуют чертежам. Вручную доработка деталей на стройплощадке не производится. Клееные балки – изначально чистовой материал и важно, чтобы сборщики обладали достаточно высокой квалификацией, так как существует множество важных нюансов. Сборка стен занимает от 2-х недель до 1,5 месяцев. Если во время стройки начался дождь, то стены необходимо защитить от дождя и накрыть пленкой. Плюс клееной балки – если вы не успеете накрыть брусья, достаточно будет дать им немного времени, чтобы просохнуть, и можно продолжать работы.

 

Технический надзор при строительстве дома

Технический надзор контролирует и принимает каждый этап строительства дома. Во время сборки стен проверяется геометрический размер и диагонали дома. Ввиду того, что для клееной балки допустимо расхождение не более пары миллиметров, в случае обнаружения несоответствия, бригада полностью перебирает укладку. Это высокоточные операции.

При сборке дома важно, чтобы рабочие аккуратно обращались с материалом и не допускали его загрязнения в процессе работы. Ввиду того, что каркасный дом строится сразу из чистового материала, соблюдение этих правил сокращает и временные затраты.

г) Кровельные работы. Несмотря на то, что усадка в доме из клееной балки минимальна, кровля должна быть выполнена по плавающей технологии. Даже при незначительной усадке дома, кровля должна опускаться вместе с ним. Монтаж кровли занимает от 2-х недель до полутора месяцев, в зависимости от размеров дома. И так же проходит несколько этапов приёмки технического надзора. Приёмку проходят стропильная конструкция кровли; скрытые работы по утеплению кровли; примыканию кровли к стене; и полностью готовая кровля с обязательной проверкой водосточной системы; проверяется установка мансардных окон, чтобы не допустить возможность промерзания, продувания или протекания. В обязательном порядке проверяется укладка кровельного покрытия. Если речь идет о металлочерепице, необходимо соблюдение плотности примыкания листов и частоты установки кровельных саморезов. Если это битумная черепица, то замеряются стыки примыкания черепицы между собой, устройство «коньков».

При строительстве домов и коттеджей, важно проконтролировать правильность утепления кровли, так как от этого зависит сохранение тепла во всем доме.

е) Следующий этап – установка окон. Для деревянного дома важно, чтобы окно было установлено правильно и не деформировалось в процессе эксплуатации. Поэтому все окна и двери устанавливаются в обсадные коробки, закрепленные в стену по «плавающей» технологии. При усадке стен, коробки остаются в неизменном положении, а окна крепятся именно к ним. Монтаж окон занимает 2-3 дня.

 

Строительство каркасных домов «под ключ»

По завершению вышеуказанных работ, в случае необходимости, внутри дома устанавливаются черновые полы, предназначенные для дальнейшей укладки коммуникаций и утеплителя, и если это предусмотрено проектом, в доме устанавливается каркас внутренних перегородок. После чего этап общестроительных работ можно считать завершенным.

2. Отделочные работы. Для дома из деревянного каркаса существует большое количество вариантов внутренней и наружной отделки. Самыми распространенными являются: имитация бруса, блок-хаус, «мокрый фасад». Ввиду того, что дерево не любит влаги и солнца, необходимо его защитить, обработав его специальным составом – маслом. Этот процесс занимает от 2-х недель до месяца.

3. Инженерные работы. После того как мы защитили дом от внешнего воздействия, можно переходить к разводке внутренних инженерных коммуникаций, которая делится на два этапа:

  • Черновая разводка – прокладывание труб, проводов, отопления, воды, электричества и вентиляции. В деревянном доме они прокладываются внутри перекрытий.
    После того как мы развели инженерные коммуникации, можно приступать к чистовой отделке – настилу чистовых полов, потолков, покраске внутренних стен, межкомнатных дверей и наличников.
  • Завершающий этап строительства каркасного дома под ключ — прокладка инженерных коммуникаций, установка чистовых розеток, светильников и дом готов к эксплуатации.